Varsó – 2016. február 17. – A Prologis, Inc., a világ vezető ipari ingatlan vállalata a mai napon ismertette a 2015-ös évben Kelet-Közép-Európára vonatkozó teljes éves tevékenységét.
Működési teljesítmény
A vállalat 2015-ben 1,75 millió négyzetméternyi területet adott bérbe, amely nem mutat jelentős eltérést a 2014-es rekorderedményhez képest. Ebből az új bérleti megállapodások 618 000 négyzetmétert, míg a megújított szerződések 860 000 négyzetmétert tettek ki, a rövidtávú megállapodásokkal együtt. A keresletet továbbra is az ellátórendszerek átalakítása, valamint a hagyományos és az e-kereskedelem fejlődése hajtja.
A Prologis a negyedik negyedévet rendkívül magas, 95,4 %-os kihasználtsággal zárta, amely megerősíti a piac stabilizálódását és a Prologis helyzetét Kelet-Közép-Európában. Fontos hangsúlyozni, hogy a Prologis a vállalat történetében egyedülállóan magas ügyfélmegtartási szintet ért el a régióban, amely 2015 végén 87 %-on állt.
Az év végén a vállalat aktív portfóliója 4,17 millió négyzetméter volt, amely 4 %-os emelkedést jelent a 2015-ös évben, még úgy is, hogy a cég megvált a 107 000 négyzetméter összterületű Prologis Park Bucharest A1-es helyszínétől. A fejlesztésekkel és az értéknövelő akvizíciókkal a portfólió 2015 végén elérte a 4,33 millió négyzetméter területet.
A legjelentősebb új bérleti szerződések:
- 29 000 négyzetméter a Globus számára a Prologis Park Prague-Jirny-ben;
- 31 000 négyzetméter a DHL számára a Prologis Park Prague-Jirny-ben;
- 26 500 négyzetméter egy e-kereskedelmi vállalat számára a Prologis Park Poznań II-ben;
- 25 400 négyzetméter egy német autóipari vállalat számára a Prologis Park Bratislava-ban;
- 15 900 négyzetméter egy design, gyártás, terjesztés és értékesítés utáni szolgáltatások területeken világelső vállalat számára a Prologis Park Budapest M1-ben.
Martin Polak, a Prologis kelet-közép-európai regionális vezetője elmondta, hogy “a magas ügyfélmegtartási és bérbeadottsági szintünk alátámasztja stratégiánkat, amelynek lényege, hogy elsősorban a fejlesztésre, a kiválasztott piacokra és a lehető legmagasabb szintű szolgáltatásokra koncentrálunk.”
Elindított fejlesztések
2015-ben a Prologis 10 fejlesztést indított el a régió kínálathiányos piacain. A teljes, 200 000 négyzetméteres fejlesztés 46 %-a build-to-suit (megrendelői igény szerint épített), míg 54 %-a spekulatív alapokon nyugszik. A fejlesztések többsége már létező Prologis parkokban valósult meg, a legfontosabb logisztikai piacok tőszomszédságában.
A főbb újonnan indított fejlesztések:
- 30 000 négyzetméter build-to-suit létesítmény a Pepco számára a Prologis Park Rawa-ban;
- 29 000 négyzetméter build-to-suit létesítmény a Globus számára a Prologis Park Prague-Jirny-ben;
- 27 650 négyzetméter spekulatív létesítmény a Prologis Park Szczecin (DC3)-ban;
- 25 400 négyzetméter build-to-suit létesítmény egy német autóipari vállalat számára a Prologis Park Bratislava-ban;
- 19 200 négyzetméter spekulatív létesítmény a Prologis Park Bratislava (10B)-ben.
Befejezett fejlesztések
2015-ben a Prologis kilenc létesítmény, összesen 197 000 négyzetméternyi új terület, építését végezte el. Ezek közül négy épület kivitelezése az adott éven belül kezdődött és fejeződött be. A főbb befejezett fejlesztések az alábbiak:
- 46 000 négyzetméter három spekulatív létesítményben a Prologis Park Bratislava-ban;
- 31 700 négyzetméter a Mall.cz számára a Prologis Park Prague-Jirny-ben;
- 31 200 négyzetméter a Červa számára a Prologis Park Prague-Airport-ban;
- 30 000 négyzetméter spekulatív terület a Prologis Park Prague-Airport (DC1)-ben;
- 27 650 négyzetméter spekulatív létesítmény a Prologis Park Szczecin (DC3)-ban.
Felvásárlások
2015-ben a Prologis hat épületet vásárolt összesen 97 000 négyzetméter alapterülettel, valamint 14 hektár földterületet a Cseh Köztársaságban és Magyarországon. Ezek a vásárlások összhangban állnak a Prologis stratégiájával, amelynek központi eleme a globális piacokon való elővigyázatos befektetés. Az év során a Prologis értékesítette romániai portfólióját, összesen 107 000 négyzetméternyi területet.
Fenntartható fejlődés
Az elmúlt nyolc évben a Prologis a fenntartható építés területén egy jól meghatározott stratégiát követ, amelynek keretein belül minden, a Prologis által építtetett épület BREEAM akkreditáción megy keresztül. 2015-ben hat Prologis létesítmény kapott igen magas pontszámot a BREEAM akkreditációs folyamatban:
- „Kiváló” minősítést kapott a Prologis Park Prague-Airport DC1-es épülete, amely egy 29 920 négyzetméter összterületű spekulatív létesítmény;
- „Kiváló” minősítést kapott a Prologis Park Prague-Jirny DC7-es épülete, amely a Demoautoplast számára épült 12 340 négyzetméter összterületű build-to-suit létesítmény;
- „Nagyon jó” minősítést kapott a Prologis Park Prague-Airport DC2-es épülete, amely a Červa számára épült 31 190 négyzetméter összterületű build-to-suit létesítmény;
- „Jó” minősítést kapott a Prologis Park Prague- Jirny DC5-ös épülete, amely a Mall.cz számára épült 31 730 négyzetméter összterületű build-to-suit létesítmény;
- „Jó” minősítést kapott a Prologis Park Wrocław V DC5-ös épülete, amely egy 26 764 négyzetméter összterületű spekulatív létesítmény;
- „Jó” minősítést kapott a Prologis Park Budapest-Sziget DC6-os épülete, amely a DB Schenker számára épült 7 650 négyzetméter összterületű build-to-suit létesítmény.
„Várakozásaink szerint 2016-ban a kereslet stabil marad, amelynek eredményeképpen további, folyamatos fejlesztéseket hajthatunk végre az ipari ingatlanpiacon az egész régióban” – fűzte hozzá Polak. ”Reményeink szerint a beruházási szint is állandó marad, a beruházások spekulatív létesítmények formájában valósulnak meg, amelyeknek legalább 30 %-a már az építkezés megkezdése előtt bérlőre talál. Az e-kereskedelem, amely szektor jelenleg a leggyorsabban növekvő ügyfélcsoport, előre láthatóan továbbra is dinamikusan fejlődik és a kereskedelmi, illetve autóipari szektorokban várt fejlődéssel együtt a kereslet növekedésének motorjává válik az idei évben”
A térségben négy országban aktív érdekeltségekkel és összesen 4,3 millió négyzetméteres portfólióval rendelkező Prologis Kelet-Közép-Európában vezető szerepet tölt be a disztribúciós létesítmények bérbeadása területén (2015. december 31-i adatok szerint).
A PROLOGIS-RÓL
A Prologis Inc. világszerte vezető az ipari ingatlanok területén. 2015. december 31-i adatok szerint a Prologis húsz országban, konszolidált alapon, vagy konszolidálatlan vegyesvállalatokon keresztül, várhatóan összesen körülbelül 62 millió négyzetméter létesítményt és fejlesztési projektet birtokol részben vagy egészben. A vállalat több mint 5200 ügyfelének ad bérbe modern disztribúciós létesítményeket, köztük logisztikai szolgáltatóknak, gyártóknak, szállítmányozási cégeknek, kiskereskedőknek és gyártó vállalatoknak.
JÖVŐBE TEKINTŐ KIJELENTÉSEK
Az ebben a közleményben szereplő nem történelmi tényekről szóló kijelentések jövőbe tekintő kijelentések az 1934-es Securities Exchange Act 21E kiegészített szekciója, valamint az 1933-as Securities Act 27A kiegészített szekciója értelmében. Ezek a jövőbe tekintő kijelentések a jelenlegi várakozások, becslések és projekciók alapján fogalmaznak meg állításokat arról az iparágról és piacról, ahol a Prologis működik, valamint a menedzsment elképzeléseiről és feltételezéseiről. Ezek a kijelentések olyan bizonytalanságokat foglalnak magukban, amelyek jelentősen befolyásolhatják a Prologis pénzügyi eredményeit. Az olyan szavak, mint a „várhatóan”, „szándékunk szerint”, „terveink szerint”, „hisszük”, „próbáljuk”, „becsüljük”, ezek variációi és szinonimái azonosíthatóvá teszik ezeket a jövőbe tekintő kijelentéseket, amelyek nem tényszerűek. Az összes általunk várt jövőbeli működési teljesítményről, eseményről vagy fejlesztésről szóló kijelentés – többek közt a bérleti díjakról, és a kihasználtság növekedéséről, a fejlesztési tevékenységről és a létesítmények változó értékesítési volumenéről, értékesítéséről vagy bérbeadásáról, a működési helyszíneink általános kondícióiról, az adósságunkról és a pénzügyi helyzetünkről, az új befektetési alapok létrehozásáról és a létező alapokban elérhető tőkéről – jövőbe tekintő kijelentések. Ezek a kijelentések nem jelentik a jövőbeni teljesítmény garanciáját, és kockázatokat, bizonytalanságokat és nehezen előre látható feltételezéseket tartalmaznak. Bár hisszük, hogy a kijelentések által tükrözött elvárások ésszerű következtetéseken alapulnak, nem tudunk biztosítékot adni, hogy elvárásaink teljesülnek, és ezért a tényleges eredmények és történések lényegesen eltérhetnek a kijelentések által előre jelzett vagy megfogalmazott tartalomtól. Néhány faktor amely az eredményeket és a kimenetelt befolyásolhatja: (I) nemzeti, nemzetközi, regionális és lokális gazdasági körülmények, (II) pénzügyi piacok, kamatok és valuta árfolyamok változásai, (III) létesítményeink megnövekedett vagy váratlan konkurenciája, (IV) felvásárlási, értékesítési és létesítményfejlesztési kockázatok, (V) ingatlanbefektetési tröszt (REIT) státusz és adóstruktúra fenntartása, (VI) pénzügyi eszközök és tőke elérhetősége, adósságszintünk és hitelbesorolásunk, (VII) befektetéseinkkel kapcsolatos kockázatok társbefektetői vállalkozásokban és alapokban, illetve azon képességünk,hogy ilyeneket létrehozzunk (VIII) a nemzetközi üzletmenet kockázata, többek közt a valutakockázat, (IX) környezeti bizonytalanságok, többek közt a természeti katasztrófák kockázata, és (X) azok a további tényezők, amelyeket az egyesült államokbeli Securities and Exchange Commission-nél a Prologis által iktatott „Kockázati Tényezők” jelentések tartalmaznak. A Prologis nem vállal kötelezettséget az ebben a tanulmányban szereplő jövőbe tekintő kijelentések frissítésére.
KAPCSOLATTARTÓ
Marta Tęsiorowska
Marketing és Kommunikációs alelnök
Kelet-Közép-Európa, Prologis
Telefon: +48 22 218 36 56
Email: [email protected]
Rita Hajagos
Managing partner
Red Lemon Media
Telephone: +36 70 333 04 04
Email: [email protected]