Ekspansja Sieci Nieruchomości Logistycznych
Europejski rynek logistyczny ulega szybkim przemianom. Łańcuchy dostaw są przekształcane, gospodarki sie rozwijają, a e-handel nabiera tempa. Jak na to reagują decydenci?
Aby dowiedzieć się, jak zmienia się rynek nieruchomości logistycznych, Prologis Research i eyefortransport przeprowadziły ankiety wśród przedstawicieli branży logistycznej w Europie. Badania pozwoliły wskazać najważniejsze czynniki determinujące wybór lokalizacji, a także europejskie lokalizacje cieszące się największą popularnością. Nasze badanie rzuca również światło na to, jak te decyzje ewoluowały w ciągu ostatnich trzech lat.
Pięć najlepszych europejskich lokalizacji znajduje się w krajach Beneluksu, a najemcy doceniają je za ich dobrą infrastrukturę oraz bliskość do klientów i dostawców. Venlo, rynek logistyczny w południowo-wschodniej Holandii, niedaleko granicy z Niemcami, jest zdecydowanie najbardziej pożądaną lokalizacją w Europie.
Nasze badania wykazały, że bezpośredni dostęp do głównych centrów konsumpcji jest kluczowym czynnikiem wpływającym na wybór lokalizacji w Europie. Ponadto, coraz większe znaczenie mają główne skupiska ludności o najwyższym poziomie konsumpcji. Koszty całkowite mają relatywnie niskie znaczenie. Rośnie za to znaczenie siły roboczej, zarówno pod względem dostępności pracowników, jak to jest w przypadku Europy Zachodniej (np. w Holandii), jak i kosztów pracy, np. w Polsce.
Na wszelkie pytania dotyczące naszych raportów odpowiada Dirk Sosef, vice president research and strategy, Prologis na Europę: [email protected].