Az európai logisztikai ingatlanpiacok jelentős lendületet vettek 2018-ban: erőteljes volt a kereslet, negatív rekordot döntött az üresedési ráta, és megkezdődött a bérleti díjak régóta várt növekedése. A tőkepiaci változékonyság, az USA és Kína közötti kereskedelmi feszültségek, valamint a Brexittel kapcsolatos bizonytalanságok ellenére a logisztikai ágazat növekedése előreláthatólag nem áll meg 2019-ben.
A Prologis "2019-ben is töretlen a lendület az európai logisztikai ingatlanok piacán” című jelentésében számos okot említ arra vonatkozóan, hogy miért folytatódik előreláthatólag 2019-ben is a korábban elkezdődött növekedés.
– 2007 óta az európai logisztikai ingatlanpiac 75%-kal bővült, miközben a gazdaság mindössze 10%-os bővülést produkált. Ez azt mutatja, hogy az európai piacot strukturális keresleti tényezők pl. az ellátási láncok átalakulása és a növekvő alkalmazási szintek hajtják előre. Ezek a strukturális tényezők az elmúlt évtized folyamán nagyrészt izolálták ezeket a kockázatokat; ez a trend már hosszabb ideje megfigyelhető.
– Míg három-öt évvel ezelőtt az Egyesült Királyság volt az európai növekedés elsődleges helyszíne, a bővülés átterjedt a kontinensre. A kontinensen a bővülő piacok két típusát figyelhetjük meg: a bérleti díjak erőteljesen emelkedését egyes érett piacokon (pl. München, Dél-Hollandia, Göteborg, Prága), és a növekedés várhatóan folytatódik 2019-ben is.
– Európa egészét tekintve a nettó tényleges bérleti díjak mintegy 4,5%-kal nőttek 2018-ban a kontinentális piacok – Lengyelország, Németország, Franciaország, Csehország, Olaszország – árainak növekedése miatt. 2019-ben a kontinentális piacok túlnyomó részén a bérleti díjak jelentős emelkedése várható.
– Az erős piaci alapok, a pozitív bérlői várakozások, az élénk kereslet, a fegyelmezett kínálat és kevés rendelkezésre álló építési telek, valamint a rekord alacsony üresedési ráta tendenciája 2019-ben is folytatódik.
– Különféle strukturális tényezők, köztük az e-kereskedelem, az urbanizáció és az ellátási lánc átalakulása várhatóan az intézményi logisztikai ingatlanok iránti kereslet bővülését eredményezik a gazdasági ciklus bármely szakaszában. A Prologis Research által nemrégiben készített tanulmány kimutatta, hogy a szállítási és munkaerő-költségek terén elért minden 1%-nyi megtakarítás a logisztikai ingatlanok után fizetendő bérleti díj 15-20%-ának felel meg, ennek megfelelően a kereskedelmi ingatlant költségtényező helyett joggal tekinthetjük értékteremtő tényezőnek. A fentiekben felsorolt tényezők az építési telkek – különösen foghíjbeépített helyszínek esetén – csökkenő arányával párosulva hosszú távon ösztönzik a piac bővülését.
A fentiek alapján, habár a politikai vagy gazdasági kockázatok megzavarhatják az előrejelzéseket, a piaci körülmények továbbra is kedvezők, a strukturális keresleti tényezőknek, valamint az urbanizációnak, az e-kereskedelem térnyerésének és a Last Touch® iránti keresletnek köszönhetően az európai logisztikai ingatlanpiac lendülete várhatóan 2019-ben is töretlen marad.
A "2019-ben is töretlen a lendület az európai logisztikai ingatlanok piacán" című teljes jelentés letöltéséhez kérjük, kattintson ide.