A lehetőség
Mivel Kelet-Közép-Európában 2017-ben az épületek kihasználtsági mutatója elérte a rekordnak számító 97,4 százalékot és Magyarországon rendkívül magas, több mint 90 százalékos volt az ügyfélmegtartási mutató, a spekulatív fejlesztések – pl. a Prologis Park Budapest-Sziget területén található 7. épület – megfelelő és gyors választ jelenthetnek az újonnan jelentkező keresletre.
A kihívás
A Prologis valamennyi parkja nagyvárosok közelében, kedvező fekvésű helyszíneken található, vagyis kiváló tömegközlekedési és autópálya-kapcsolatot biztosítanak. A fenntartható fejlesztésre való törekvésünk eredménye, hogy a Prologis sikerrel adta bérbe az elmúlt két év folyamán épített valamennyi spekulatív épületét ezeken a versenyszempontból rendkívül nehéznek számító piacokon.
A megoldás
A Prologis Park Budapest-Sziget területén 2016 szeptemberében átadott 21 511 négyzetméter alapterületű spekulatív épületet több ügyfél bérli 100%-os kihasználtság mellett. Ez az új és modern épület, amely 2008 óta a Prologis első spekulatív fejlesztése a magyar piacon, minden jelenleg elképzelhető igényt kielégít, egyesítve a Prologis ügyfélközpontú, magas színvonalú üzemeltetési szolgáltatásait a fenntarthatóságra való törekvéssel.
A fenntarthatóságot szolgáló megoldások közé tartoznak az energia- és vízfogyasztást ellenőrző rendszerek, az elektromosan vezérelt külső napellenzők, a külső LED világítás, az intelligens mérőórák és a négy jármű egyidejű feltöltését biztosító elektronikus töltőállomás. Az épület „Jó” BREEAM minősítést kapott.
A park kiváló fekvése hozzájárul annak különleges vonzerejéhez: a disztribúciós központ nemzetközi szállítási útvonalak közvetlen közelében található.
A tanulság
A magas kihasználtsággal jellemzett jelenlegi üzleti környezet kedvező a spekulatív fejlesztések szempontjából azokon a területeken, ahol magas a kereslet, ami gyakran összefügg az adott épület stratégiai fekvésével; a fenntarthatóság fontos szempont a potenciális ügyfelek számára a döntéshozatal során.