Rozšiřování sítě logistických nemovitostí
E-commerce je na vzestupu. Oblasti frekventovaných center logistiky se přesouvají. A dochází k restrukturalizaci celosvětových dodavatelských řetězců. Jak na to reagují ti, kteří mají v odvětví rozhodující slovo?
Výzkumné oddělení Prologis Research a společnost eyefortransport (eft) provedly průzkum mezi účastníky evropského logistického trhu, aby zmapovaly principy nové výstavby v tomto odvětví. Průzkum odhaluje nejdůležitější faktory, jimiž se řídí výběr lokace, ale také aktuálně nejpoptávanější logistická centra Evropy. Náš průzkum také osvětluje změny, jimiž během posledních let prošly rozhodovací procesy při výběru lokace pro výstavbu logistických nemovitostí.
Prvních pět nejžádanějších evropských lokací se nachází v zemích Beneluxu a jejich uživatelé oceňují zejména jejich dobrou infrastrukturu a blízkost k zákazníkům i dodavatelům. Nejžádanější lokalitou Evropy je Venlo, logistický trh situovaný v jihovýchodním Nizozemsku, poblíž hranice s Německem. Za těmito pěti logistickými velmocemi Beneluxu pro uzavření první desítky nejžádanějších evropských lokací následují: Düsseldorf, Střední Polsko, oblast Antwerp-Hasselt, Istanbul a Kolín nad Rýnem.
Náš průzkum ukazuje, že v budoucnosti bude nejdůležitějším faktorem pro výběr lokace v Evropě dostupnost pracovní síly. Kromě toho se zdá, že roste důležitost strukturálních faktorů, například celosvětového obchodu, outsourcingu nebo zlepšování infrastruktury, oproti cyklickým faktorům, jako je ekonomický rozvoj nebo spotřeba. Udržitelnost se stala zvláště důležitou pro zákazníky citlivé na značku, například maloobchodníky a distributory spotřebního zboží. V posledních letech došlo doslova k explozivnímu růstu e-commerce a tento segment bude pravděpodobně stále důležitější.