Expanze sítě logistických nemovitostí
Evropský logistický trh se rychle mění. Dodavatelské řetězce se restrukturalizují, ekonomiky expandují a rozvoj e-commerce zrychluje. Jak na to reagují ti, kteří mají v odvětví rozhodující slovo?
Do výzkumu realizovaného oddělením Prologis Research a společností eyefortransport byli zahrnuti účastníci aktivní na evropském logistickém trhu za účelem zmapovat principy nové výstavby v tomto odvětví. Průzkum odhaluje nejdůležitější faktory, jimiž se řídí výběr lokace, ale také aktuálně nejpoptávanější logistická centra Evropy. Náš průzkum také osvětluje změny, jimiž během posledních tří let prošly rozhodovací procesy při výběru lokace pro výstavbu logistických nemovitostí.
Prvních pět nejžádanějších evropských lokací se nachází v zemích Beneluxu a jejich uživatelé oceňují zejména jejich dobrou infrastrukturu a blízkost k zákazníkům i dodavatelům. Nejžádanější lokalitou Evropy je Venlo, logistický trh situovaný v jihovýchodním Nizozemsku, poblíž hranice s Německem.
Náš průzkum odhalil, že v Evropě je při výběru lokace rozhodující přímý přístup k hlavním spotřebitelským centrům. Stále důležitější jsou také hlavní populační centra s nejvyšší spotřebou. Celkové náklady jsou relativně nedůležité. Zvyšuje se však důležitost pracovní síly, ať už jde o její dostupnosti jako v západní Evropě (např. v Nizozemsku), nebo o náklady na ni jako v Polsku.
Máte dotaz ohledně některého z našich výzkumů? Obraťte se na Dirka Sosefa, viceprezidenta pro výzkum a strategii společnosti Prologis v Evropě: [email protected].